我为群众办实事 | 11年困局破解！罗湖区田贝花园首批房产证发放
12月29日
对于田贝花园的居民来说
是一个大日子
当天，罗湖区举办“我为群众办实事”实践活动暨田贝花园首批房产证发放仪式，为355位村民解决了1680套房产长达11年无法办理房产证的难题。
“很激动、很兴奋，感谢政府帮助我们了却了一个心愿！”田贝股份合作公司村民、田贝花园业主林兆昌激动地说道，他终于拿到盼望已久的“红本”，心里悬了11年的大石头落了地。
涉及住宅1680套
十余年难题一朝解
田贝花园原为田贝新村，是由田贝股份合作公司自筹资金，以自拆自建方式实施的旧村改造项目。该项目中涉及住宅共5栋1680套，归属355位村民。
项目于2010年建成入伙，此后长达11年的时间因为种种原因，一直未能办理房产登记。没有房产证，意味着房屋不能正常买卖、抵押等，在子女入学、水费缴纳等方面也会产生影响。罗湖区委区政府高度重视，将其列入区百件重点民生实事项目。
通过30余次调研走访
有关部门梳理发现
田贝花园房产证办理
之所以迟迟不能推进
主要存在三大难题
物业专项维修资金未补缴
公共配套设施未移交
土地使用权证未赎回
面对三大难题，有关部门深入基层一线，先后组织召开10余场研讨会，深入分析研判、研究解决对策、制定工作清单，建立每日督办和信息互通机制，形成“区国有资产监督管理局统筹、市区部门配合、街道协同、股份合作公司参与、国有企业和金融机构助力”的联动工作格局。
经过持续的努力
三大难题得到破解
居民办理房产证的“路”被打通
12月10日
完成田贝花园土地使用权证注销抵押登记、房屋初始登记，成功办理首批12本房产证并完成抵押登记。
12月29日
举办“我为群众办实事”实践活动暨田贝花园首批房产证发放仪式，5名村民代表从区领导的手中接过了房产证。
“‘十年难题一朝解’得益于区委区政府深入贯彻落实党中央关于党史学习教育的部署，扎实开展‘我为群众办实事’实践活动；得益于在区委区政府的坚强领导下，各有关单位和部门坚守为人民服务的初心和把‘好事办好、实事办实’的执政为民理念。对此，田贝村人铭记在心。”仪式现场，田贝股份合作公司村民代表全体村民读出了感谢信。
市区、政企联动破难题
为完成房产登记扫清障碍
在化解田贝花园
房产证办理难题的过程中
市、区多部门紧密协作
创新工作方式方法
全力以赴、迎难而上
为完成房产登记扫清了障碍
针对物业专项维修资金补缴，罗湖区国有资产监督管理局指导田贝股份合作公司多次向深圳市住房和建设局了解政策法规，梳理资金资产状况，克服困难筹措资金。今年8月，物业专项维修资金补缴完成。
针对公共配套设施移交，罗湖区笋岗街道办、区物业管理办公室积极沟通联系区卫生健康局、区城管和综合执法局、笋岗派出所等四家公配设施使用单位。经过协商，确定由笋岗街道办统一接收约1100平方米公共配套设施，灵活实施“使用权置换”策略，在保障产权不变的前提下，将相应面积商业物业与原定公配物业置换使用。11月，公共配套设施移交完成。
土地使用权证的释放
是解决问题的重中之重
田贝花园建设时，股份合作公司及部分村民将土地使用权证作为抵押，向农业银行申请抵押贷款。到今年，仍有部分抵押贷款未偿还。钱还不上，土地使用权证就拿不出来，无法办理房产证。
当务之急，是让有还款能力的村民还清贷款，暂时没有还款能力的寻求担保续贷。然而，房产证办理问题拖了11年，许多村民已经失去了信心，积极性不高。
针对这一问题
罗湖如何解决呢？
☞ 罗湖区国有资产监督管理局与笋岗街道办联手，指导田贝股份合作公司充分发挥党员干部带头作用，逐一与村民谈心、谈话，多次召开政策宣讲会了解村民诉求，耐心宣讲政策，得到村民的认可。
☞ 罗湖区人大邀请市人大代表、区集体经济发展联合会邀请股份合作公司董事长人大代表现场调研指导，听取村民建议，让他们消除疑虑。
☞ 为了缓解田贝股份合作公司经营资金困难，罗湖区国有资产监督管理局与高新投集团旗下的高新投融资担保公司、农行深圳国贸支行共同成立专项小组，探索创新担保续贷模式，帮助村民还清贷款、填补资金缺口。
有了担保公司的担保，村民就可以从银行赎回土地使用权证用于办理房产证，再将办好的房产证拿去抵押，彻底释放土地使用权证。自此，村民办理房产证的“路”就畅通了。
值得一提的是
因为疫情防控
部分港籍村民无法返深办理公证手续
罗湖公证处采取香港村民线上公证
内地村民上门公证的方式
仅用一周的时间
完成全流程公证事宜
在办理相关手续时，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局加速办理竣工验收手续；深圳市不动产登记中心罗湖盐田所开通绿色通道、特事特办，在一天内，完成了田贝花园土地证注销抵押登记、房屋初始登记，以及共计2400平方米、12套办公物业的抵押登记，刷新了业务办理速度，解决无法办理房产证的难题。
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